武汉二手房交易流程如下：1、在交易之前需要携带的相关资料：①买卖双方有效的身份证明（有身份证、军官证、士兵证等相关证件）；②房屋所有权证；③有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证及委托人的身份证复印件；④买卖双方提供银行活期存折或活期银行卡。2、买方通过实地看房，和卖方协商一致达成购房意向，通过商谈后确定二手房的成交价格，然后，由卖方提供合法的证件，包括身份证件、户口簿、房屋所有权证书等及其他证件。3、经过核实，卖方提供的相关证件无误，买方就可以交纳购房的定金，并且对房屋坐落位置、产权状况及房屋交付时间等细节敲定后，买卖双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，并去银行办理资金监管手续与贷款手续。4、现在可提供网签办理二手房，就是在网上做合同备案，买卖双方需要一同前往二手房交易服务中心网上签约窗口填写二手房交易信息表，并签订网上房屋买卖电子合同。5、经核查符合购房资格后，凭“核查回执单”，去登记机构打印查询结果通知书、承诺书及存量房买卖合同，并办理缴纳税费、过户手续。
你这套房子属于转按揭。你可以参考如下
找到买家，可以提前还贷，取消抵押贷款，
第一步，你们先签订买卖合同，双方所有人一起到你们所在地的房地产交易中心，签订网上购房合同，购买合同文本。商议好房款支付等情况。
第二步，提前还贷，买方上卖方支付首付款，双方可以一起去卖家贷款银行完成提前还贷，建议你朋友和对方一起去。
如果买家需要贷款，申请银行贷款或公积金贷款。如果首付款不足抵消上家的贷款，需要办理转按揭。
提前还贷完成，去房地产交易中心申请办理注销抵押登记。
第三步，申请产权过户，交纳税金。产证办出，抵押给银行，银行放贷。
第四步，交纳尾款，办理房屋交接，迁出户口，水电煤结算，物业维修基金更名。
