出售自有住房者按差额20%缴税，我认为对房主影响不大，房主只要强调净到手多少钱即可，这笔税可能会转嫁到购房者那里。长远来看，由于购房者负担加重，可能会导致房市萎靡，一些急于回笼资金的房东也可能降价出售。
同时，应该会有部分住房不受个税政策的影响，按照财政部及税务总局、住建部《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税，可见，对于家庭唯一的、且业主持有5年以上的房屋，基本不受政策限制。
二手房交易个税按照增值额的20%征收，预计短期内二手房交易过户将很火爆，长远看，二手房市场交易量会降低。二手房交易的个税征收，只能按差额的20%征收，对于部分房价上涨过快的城市或地区，对于首付30%的客户而言，相当于首付款成数升至45%，极大提高了首次置业人群的购房成本。
目前还要等待各地出台细则。而对于查不到原值的房屋，还需看各地细则和执行力度。
受影响，按照新规缴纳契税、减免营业税，调整如下；
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平以上1.5%，非首次2%，买方缴纳;
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、满2年减免)
4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
