住房是否满2年，一是看业主办理的房产证登记时间是否满2年，
二是看业主买房交纳契税，得到完税证明时间是否满2年。
以上，哪一个时间满2年，就视作当事人持有住房满2年。
持有满2年的住房，卖掉过户可免5%增值税。
满两年和满五年是产权证上面的登记日期到今天是不是满两年或者五年，满两年免交增值税，满五年且是唯一一套房子则不收取个人所得税，每个地方不一样，性质差不多，就是要少收一些税费
二手房交易中房产证满两年从确权日期算起,就是契税缴纳日期。 房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。
