成都市现在房子只有北门的相对便宜点
过户：契税、交易手续费、转移登记费、专项维修基金、个人所得税、营业税：指导价成交价、查档费、土地出让金；
贷款：担保服务费、抵押登记费、评估费、公证费。
１，收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料；
２，协助贷款人（买方）签订银行贷款文本、交银行初审；
３，协助买卖双方办理交易过户；
４，买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司；
５，买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批；
６，银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款；
７，贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款；
８，房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。
二手房过户需的办理
一、登记要件 ①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）； ②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； ③房屋所有权证书（原件留存）； ④赠与合同（原件留存）； ⑤契税完税凭证（查验原件）。 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。 二、登记时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。 三、办理房产过户手续时需要哪些东西？ 需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。
