兄弟们,过来喝杯茶,我们这就开个早会,昨天接到了3个客户的咨询电话,虽然没有实质性的进展,但是我们还是应该继续深挖一下,现在不买,不能说明以后都不买,关键是我们要把客户的购买意向搞清楚,在有符合其要求的房源的时候,好随时推荐,现在,我们要作好做长线的心理准备……”交待完当天的工作,刘辉端起茶杯,慢慢地走回自己的座位,作为一家中介公司里细分出来专门从事二手别墅业务的部门经理,刘在近期来一直“闲得慌”。 刘的窘境是当下成都二手别墅市场的一个缩影,随着各类调控政策的出台和购房者的观望,今年的“金九银十”没能为二手市场带来多少兴奋。据华西都市报记者从成都市内富房不动产、21世纪不动产、大泽置业等中介机构接获的消息表明,目前,二手别墅市场大势趋冷,大有随季节一起进入天寒地冻的态势。 大势趋冷二手别墅寒意逼人 “二手别墅市场在8月底9月初的几天时间,有过短暂的回升迹象。”据21世纪不动产新乐城别墅部经理马超介绍,当时曾在一周内有过两三套的成交,虽然情况仍不是很好,但已创下今年的最好成交纪录,不过,也就在几天之后,市场开始冷淡,而目前的市场情况是大势趋冷,马表示,进入10月以来,该部仅成交一套麓山国际社区的拉佩维尔洋房一套,面积100多平方米,成交价格120余万元。 大泽置业·名墅坊总经理廖长志也深感寒意逼人,作为专业从事二手别墅的中介服务机构,名墅坊在成都市场具有极高的人气,但廖却无奈地表示,近一个月来,名墅坊的成交量几乎创下进入成都市场的最低,上月成交了一套今日田园的联排别墅,320余平米的建筑面积,成交价200万元。长期研究成都二手别墅市场的廖认为,目前的这种寒意,将注定还会持续下去,直到政策面逐步明朗为止,他说,现在的市场观望情绪是越来越浓厚了,很多买家都抱着“再看一看”的心态,不愿在此时贸然出手。而卖家也大多持相同看法,不愿意将价格降得太多,因此目前的市场情况是成交急剧减少,但相对来讲价格却下降得并不明显。 市场观望双拼别墅无人问津 据相关机构的统计表明,从去年以来,二手别墅市场上,独栋和双拼别墅的成交一直保持比较活跃的行情,而联排和叠拼在成交榜上所占比例并不大,但是,本轮惨淡行情开始以来,一度走俏市场的双拼别墅竟然在1个多月内几乎到了无人问津的地步。 马超表示,现在市场上的联排别墅房源量,已经成为整个市场的主力和成交的主流,而在客户方面,双拼别墅已经有一个月时间无人问津,他表法,这种惨境是空前的。廖长志也称,一个多月以来,该部的众多双拼别墅房源中,只有一套香颂岛的双拼别墅引起过购房者的关注,这套别墅的建筑面积足有300多平米,其所处的位置和环境都相当不错,售价400万元出头,有几个客户很有兴趣,但不知怎么回事,谈着谈着就都不感冒了。 据了解,目前,二手别墅市场的咨询热点主要集中在200万元——300万元之间的别墅房源,500万元以上的别墅已基本没有客源。