1.契税 面积*指导价*0.015% = 契税总额 《国家退还地方所得部分的65%》地方所的部分为60%《简单一点的算法 契税总额*32.5%》
2.购房补贴 面积*指导价*0.01%
手续
1.签定买卖合同交定金 约定过户时间
2.在过户之前准备资料 买方《1.夫妻双方身份证，结婚证，户口本，收入证明.》向贷款银行提出申请 卖方《产权证 。贷款银行放款存折》，到银行签定借款协议，由银行指定评估公司对该套房屋进行评估
3.产权交易中心过户，递件
4.几个工作日以后，在确认银行审批无问题后取件
5.将产权交由银行办理，产权抵押手续
买方：契税，首套房90平米一下1%90以上1.5%
二套房90以下1.5以上2% 三套以上3%
手续费两块钱一平米，工本费20块
卖方增值税5.5%，满两年可免收
个税1%，满五年切唯一一套房免收
手续费两块一平米
买方
1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
卖方
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）
一般的计算公式就是这样；不过有个简单的办法，就是你用房价*10%，一般不会超过这个数。
