2024年，核心一二线城市陆续优化楼市政策，政策力度不断加强。深圳作为一线城市，春节假期后楼市“复苏”的消息猖獗。对此，记者进行了探索。
“最近几天有很多买家来看房，但是我们公司在深圳西部地区的项目比较受欢迎，所以这里安排了一些人来支持。”在龙岗区百鸽笼区的一个新房项目营销中心，记者看到很多买家都在看房咨询。一位销售负责人告诉记者，“看房的数量比春节前增加了近50%”。
记者发现，深圳很多房地产企业最近都发布了交易“喜讯”，比如春节假期后第一周交易金额“超过1亿元”。虽然相关数据有待最终确认，但记者致电龙岗、龙华、宝安区多家新房项目营销中心，得到的回复是开发商目前处于顺势出货状态，所以项目的折扣和推广策略没有改变。在南山的一个正式开业的新房项目中，共出售了249套房子，注册了260批客户。开业当天，开发商正式宣布卖出183套房。
对于二手房市场，多家机构公布的数据显示，市场观看量明显增加。根据深圳贝壳研究院近期的监测数据，2月18日至2月21日，新增客户数量与2023年春节假期前四天(2月6日至2月9日)相比增长了340.3%，增长了1288%。根据乐家研究中心公布的数据，上周深圳二手房市场迅速复苏，二手房成交量接近2023年3月的“小阳春”水平，与2023年春节后第一周相比增长了近80%。
“看房的人多了，但转化为交易还是需要观察的。”在福田园岭地区，资深房产中介经理程浩告诉记者:“最近卖出的二手房都是市场上所谓的‘竹笋’，大部分买家还是很看重价格因素的，没有价格优势的房子还是很难卖出去。”以他所在的地区为例。与三年前的最高峰相比，二手房市场的成交价格已经下降了近40%。很多业内人士反映，买家的咨询量明显增加，但并没有“火爆复苏”，成交量也没有明显体现出来。
放宽限购，降低首套房贷利率...从政策传递的角度来看，今年以来，北方、广州、深圳等重点城市纷纷优化楼市政策，市场预计将出现“小阳春”。
据诸葛数据研究中心监测数据显示，2月19日至25日，15个重点城市新建商品房成交量为10311套，比上年同期上升713.17%，比上年同期下降56.9%。10个重点城市的二手房成交量为9997套，比上年同期上升611.02%，比上年同期下降42.63%。诸葛数据研究中心认为，春节假期前，一线城市放宽了限购政策，为促进购房需求释放提供了新的动力(310328)。现在春节假期已经过去，政策效应可能会逐渐显现，一线城市三将领先。
广东省城市规划学院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，市场最终能否企稳取决于3月和4月的数据。一方面，从去年3月下旬开始，销售开始放缓，形成了低基数；另一方面，重点城市在节前相继出台重磅救助政策。此外，今年将稳步增长，扩大内需，促进就业。考虑到需求正在修复，预计3、4月商品房市场将回归稳定。
