在宽松限购和降息政策的帮助下，龙年第一周深圳二手楼市迅速复苏。
2月26日，据深圳市房地产中介协会统计，2024年第8周（2月19日至2月25日），深圳市二手房（含自助）951套，环比增长392.7%。
深圳市房地产中介协会指出，随着节后工作走上正轨，结合节前优化政策和2月20日贷款利率大幅下调，政策效应开始显现，二手房成交量呈现快速回升趋势。
今年2月7日，为了更好地满足居民的刚性和改善性住房需求，促进深圳房地产市场的稳定和健康发展，深圳市住房和建设局在春节前发布了关于改善住房购房限制政策的通知。对于深圳户籍购房政策，该政策恢复到2021年7月15日新政策前的政策，取消了三年结算和三年社会保障购房的政策限制。对于非户籍人口的购房政策，社会保障要求从原来的5年减少到3年。
美联物业全国研究中心主任何倩茹在接受澎湃新闻采访时表示，据监测，春节假期结束后，深圳的新房和二手房数量增长了好几倍，复苏势头良好，观看量也相继转化为成交量，购房者入市意愿增强。
根据深圳乐友店的数据，上周（2月19日至2月25日）二手房成交量已接近2023年3月的“小阳春”水平，较春节前上涨近80%，比2023年春节后第一周上涨63%。与春节前相比，二手店增长近200%，2023年春节后第一周增长30%。
何倩茹提到，“从价格上看，目前二手房价格与几年前相比没有太大变化。300万-500万元，1000万级住宅交易占比较大。”
根据公开二手房数据分析，2024年2月26日，深圳共有51856套有效二手房在售，较上周增加2176套。
从新房市场来看，根据深圳中原研究中心的统计数据，上周深圳新房共售出231套，环比增长1676.9%，总面积24249平方米。其中，润宏城、鸿荣源、嘉宇府、御景天山府成交套数排名前三。
中原房地产华南总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出，春节前市场观望氛围浓厚，成交量低，春节后，由于政策和降息，客户意愿增强，咨询、住房、成交量显著增加，新房加速，特别是因为春节前，所以节后第一周增长非常明显。
根据开发商发布的海报，春节第一周市场逐渐复苏，春节后第一周销售8500万元，单日交易2800万元。
郑叔伦指出，新房整体去化效果明显改善，热点楼盘甚至排队看样板房。春节期间，其他营销项目也取得了成交，龙年的销售势头明显优于兔年。“成交量普遍上升，但房价走势两极分化，少数开发商宣传将收回部分折扣；也有一些房地产增加了促销的折扣，反映了开发商自身的条件和对未来市场的不同分析。”
对于即将到来的3月，何倩茹指出，“春节假期前几天，限购政策的优化确实释放了购买力，年后贷款利率的下降确实减轻了住房供应的负担。因此，成交量有望突破近年来春节月的新高。相信深圳市场能够承受去年以来稳步复苏的交易趋势，在限购政策放松、房贷利率下调的有利条件下，可能会有一个小的春季市场，二手房成交量有望突破4000套甚至5000套。”
郑叔伦还指出，2月份利好频繁，年前深圳限购放松，年后贷款利率超预期下降。它不仅释放了市场信心，而且显著增加了进入市场的意愿。此外，3月份是传统购房的高峰期，一些积极的叠加，交易将迎来显著的复苏。
