继“煤老板”之后、“水泥巨头”之后，钢铁行业的大佬们在上海出手买楼。
近日，位于上海市徐汇区的20栋别墅再次在阿里资产交易。拍卖起拍价13.5亿元，担保金1.5亿元，涨价50万元/次。
最后，经过39次出价，江苏永钢集团有限公司的几家关联公司和多家自然人以14.02亿元的价格拍卖了该资产。
据悉，拍卖标的靠近徐家汇商务区，是上海市徐汇区兴国路11号翡翠园花园20套住宅、车库、电子产品和家具，改造后为高档装修。拍卖证明建筑面积12195.8平方米，其中车库证明建筑面积3235.35平方米，住宅许可证面积约8960.45平方米。
一位接近阿里巴巴拍卖的人士告诉记者，这次拍卖是一个与破产清算有关的项目。
根据拍卖平台公布的信息，此次拍卖的别墅属于上海华信的资产。
根据法院授权书，2019年11月，上海市第三中级人民法院受理了上海华信国际集团有限公司破产清算申请，并指定多家律师事务所担任上海华信联合管理员。
2020年2月，法院裁定对上海华信、中国华信能源有限公司、海南华信国际控股有限公司等公司进行实质性合并破产清算，并指定上海华信联合管理员为中国华信、上海华信、海南华信、华信财务联合管理员。
“根据管理人的资产处理计划，管理人员计划对兴国路11号翡翠院和华信院的设备资产进行打包处理。”项目评估报告说。
事实上，上述20套别墅资产之前已经拍卖过两次，都是因为没有人出价而拍卖的。拍卖信息显示，该资产于2023年11月被列入拍卖平台，价格约17.7亿元；此后，2023年12月12日再次拍卖，价格降至15.46亿元。
“这个交易价格比之前几次拍卖报告的价格有所下降，但外部并不掌握价格因素的变化是否是这个交易的原因。”接近拍卖平台的一位人士说。
值得注意的是，上海徐汇区20栋别墅的主要客户为永钢资源有限公司、上海永钢实业有限公司、上海凯悦钢铁技术咨询有限公司、上海悦钢铁贸易有限公司，以及14名自然人。
根据天燕信息，永钢资源有限公司是永卓控股的企业；永卓控股董事吴瑞也是永钢资源、上海永钢实业、上海凯悦钢铁的法人。永卓控股有限公司拥有江苏永钢集团有限公司33.68%的股权，是后者的主要股东之一。上海橡木钢铁贸易成员成立于2008年，是一家主要从事金属制品行业的企业。
业内人士认为，此次购买20栋别墅的买家主要是江苏永钢集团。
江苏永钢集团有限公司成立于1984年，位于江苏省张家港市南丰镇永联村，现为永卓控股有限公司钢铁制造业的经营主体。
根据永钢集团披露的信息，经过40年的发展，构成了建筑、交通、机械、能源四大商品集群。是建筑钢铁和优特钢的生产企业。优特钢产销比例为70%，市场覆盖全国30个省、市、自治区和全球113个国家和地区。该商品已应用于香港珠海澳门大桥等项目。
在这次拍卖之前，已经有很多来自工业界的资金在上海买楼。
2023年12月底，江苏金丰水泥集团以24.3亿元的价格从中央企业华侨城收购了上海顶级豪华酒店；去年11月底，内蒙古“煤老板”以41.42亿元的价格从中央企业欢乐城收购了上海陆家嘴中粮海景一号豪宅项目5、6、7号楼。
58安居客研究院院长张波指出，近一年来，房地产经历了明显的价格下调，核心城市核心区的优质资产已成为煤炭能源、工业资本和企业重视的投资方向。
“一线城市的优质房地产资产不仅具有很强的抗跌能力，而且具有长期的升值价格。这是包括上海在内的高质量产品备受关注的一个重要原因。”张波说。
在价格方面，世邦魏理仕中国研究部负责人谢晨指出，由于当前市场面临一定压力，部分房地产资产转让价格整体处于较低水平。
“根据转让的资产情况，客户在市场上有更大的选择空间。从买家的心态来看，如果是高质量的资产，只要价格适中，客户就愿意出售。”谢陈说。
