这个问题不是专业人士还真回答不了
回答问题之前先问你个问题，你说清楚我就能给你清楚的答案，先只能这样了。
1、可直接更名的房子一般都是期房，可你的钥匙都已经拿到了，难道你买的房子是私人建造的？私人建造的房子要看位置和价值银行才会决定是否放款。
2、既然可更名为什么不更名了把证办下来呢？拿上房屋产权证、土地使用证、它项权证就可以去办理贷款了。是时间等不及？
3、关键的问题，如果不能直接更名的话你们的交易会产生一笔可观的费用，或许会影响到你们的交易甚至发生纠纷。
4、房主已同意贷款。房主没权利同不同意，合同中只要约定了付款期限，你只要按照合同进行，房主必须合法的配合你。房屋买卖的贷款以后还款方是你不是他。
注意：你要确定是不是更名。不能听房东说可以就可以。
因我现在时间有限，如果还有问题你就追问，我回尽快给你解决。
卖房收钱是分三次,签买卖合同收定金,然后买方去申请贷款,卖方要签名同意和提供收款帐号。银行审批完后就可以去房管局申请过户,叫做递件,递件完成后即时要买方支付首期楼款,然后买方缴税过户,过完户后有些银行是凭买方缴税的单据再通过担保公司担保有可以在3-5个工作日内放款给卖方,(一般找按揭公司办都是这样,叫做完税放款)有些银行是要等出了买方的新房产证后3-5个工作日才放款,(现在比较少出新证放款的)有些银行是要等买方的新房产证去做完抵押才放款的。(时间比较长,一般都不会有这种情况出现,只有公积金贷款才是这个程序),过户后只需等银行放款就可以了。业主不需要做什么事了。但有一点要提醒,先不要交楼,如果你交了楼给买方,也许他会故意让银行拖延放款时间和速度。
